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                基于不良资产的特殊?机遇投资

                业务介绍

                  基于不良双色球app资产的特殊机遇投资双色球app业务,主要关注价值被低估的各?种类型的资产投资(股权、债权、实物资产等),投资组合方式十分?灵活,投资后通过改善双色球app其资本结构、提高管理水平和运双色球app营状况来提升其价值,采用上市或者并购等方双色球app式实现退出。

                产品案例

                  北京某时代广场(原为某百货商场)由融德与北京某?企业共同收购,位于北双色球app京东四环泛CBD区域,营业面积3.3万平米,收购时K为空置百货(原百货商场租金2元/天平米左右且因长期双色球app欠租被清退),经过近两年?的改造、装修、招商,项目打造成集精品商业和双色球app新媒体办公为一体的综合性高端?写字楼,于2018年7月开业,办公平均双色球app租金9.5元/天平米,商业平均?租金约5.5元/天平米(含地下),开?业时均为满租状态,运营状况良好。项目双色球app收购和改造成本合计单价约4万元/平米,开业后估值保守估算在6万元/平米以上,实现了双色球app显著增值。

                  融德?通过持有17.5%股权,与北京某企业共同在项目收双色球app购、改造和运营过程中参与项目运营管理,在?项目公司拥有1名董事席位和1名监事席位,对包括更新改?造方案、成本、租金、对外融资、资产处置等重要经营决策双色球app具有一票否决权。

                  在项目获?取过程中,融德首先获知本项目在售信息,项目组对项目区位、价格、业态等进行研?判。尽管融德尽调进度晚于其他机构,但项目组通过健全完?善的风控措施,在谈判、交易结构设计和效率上取得了业双色球app主的充分信?任,双方默契配合共同努力,从签署合作备忘录、财务法务工程尽调、到签署正式交双色球app易协议仅用了1个多月时间,抓住了资产价格上涨之前的商机,以显著低于北京上海同类资产成交案例的?价格锁定了交易(同年双色球app成交的北京五环内其他商改办项目成交价格都在4万每平米以上)。

                  在项目改造实施阶双色球app段,项目组与该企业建立?了周例会的工作机制,隔周参加该企业办公会,跟进项目改造方案设计、报规、成本、工期、招商策略和?实施等工作并参与意见,通过融德对成本控制的施压和沟通,该企业将设计?部原8000元/平米的改造成本优化到6000元/平米。

                  该城市更新项目开创?了融德投资城市更新类商改办项目的先河,通过项目投放实施能够积累相关投资、改造、运营管理和退出经双色球app验,推动收购类业务和城市更新业务的发展,增强主动管双色球app理能力,为拓展物业收购城市更新业务奠定了良好双色球app基础。融德通过开展此类双色球app实质性重组业务,较好发挥?了救助型金融功能。

                服务机构

                  华融?融德资产管理有限公司

                  华融融德资产管理有限公司(以下简称“华融融德”)是由中国双色球app华融资产管理股份有限公司与德意志银行双色球app?、凯华投资等国际金?融机构共同组建的中外合资资产管理公司,2006年8月29日在北京正式挂双色球app牌成立。华融融德融合了中国华融和德意志银行等国际?金融机构的品牌、技术、网络和客户优?势,建立了与国际接轨的治理结构、业务体系、管理流程和内控?框架。

                  公司地址:北京市西城区武定候街6号卓著?大厦
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